置業常識

　　業主買房時所關注的不僅僅是價格的高低，更考慮到投資置業的安全性。《深圳市房地產管理若干規定》指出，房地產買賣必須“五証”俱全，缺一不可。否則，將無法領到紅本《房地產証》，也就是說，房屋的所有人在法律規定的范圍內，沒有對房屋全面支配的權利。

　　“五証”即《國有土地使用權証》、《建設用地規划許可証》、《建設工程規划許可証》、《建設工程開工証》、《商品房預售／銷售許可証》。其中，尤其是《商品房預售／銷售許可証》，如果沒有此証，銷售商說得再好，業主也不能動心。還要注意，不要以為能在正規交易會上參展的都是手續齊全的物業，不少是魚目混珠的。

　　另外，香港／國外居民（或單位）并不是只要有資金就可以在深圳購買面不受任何限制。《深圳市房地產管理若干規定》指出，只有具備《商品住宅外銷許可証》的房地產開發商者可對外銷售。

　　為了確保業主的利益，南方明珠的花園的開發商──鹽田港房地產開發有限公司不僅有齊全的“五証”，還有《商品住宅外銷許可証》、而且為了方便顧客的查詢，在南方明珠花園的售樓處，“五証”都裱裝好挂在牆上，使所有的顧客都可一目了然。來自香港或國外的顧客，可直接向鹽田港房地產開發有限公司的營銷中心查詢《商品住宅外銷許可証》。因此，購買南方明珠花園商品房的業主，您一定可拿到紅本《房地產証》。《房地產証》是房屋所有權的有效憑証。房屋所有權人對自己的房產有四項權利（占有權、使用權、收益權、處分權）。當產權人要行使某項或某几項權利時就應向有關方面証明自己是產權人，也就是要提供《房地產証》。但當產權人要將自己的房屋出售時，就應當向買房人和房管機關提供該房屋屬其所有的《房地產証》。

　　已成為或即將成為南方明珠花園業主，既然您獨具慧眼，從紛亂繁雜、鋪天蓋地的廣告中選中了南方明珠花園，那么，我們了向您保証，無論您是為了投資或是置業，我們的物業都是具有最高的安全性的。